WILLKOMMEN BEI KOMINOS IMMOBILIEN
Diese Stadtvilla war mehr als nur ein Haus – sie war ein Stück Geschichte. Der Verkauf einer Immobilie dieser Klasse ist immer ein besonderes Ereignis, und es war uns eine Freude, dieses Projekt zu begleiten.
WILLKOMMEN BEI KOMINOS IMMOBILIEN
Wohn/Gewerbe/Invest-Immobilien
Egal ob Verkauf oder Vermietung, melden Sie sich bei uns!
Vermittlung von
Es geht nicht nur um den Kauf/Verkauf. Wir bleiben an Ihrer Seite.
Bei Fragen und Herausforderungen sind wir Ihr Ansprechpartner.
Wir arbeiten proffesionell und stets zuverlässig.
In dem Chaos behalten wir für Sie einen kühlen Kopf.
Risikominimierung beim Immobilienkauf
Sie benötigen eine kompetente Drittmeinung beim Erwerb einer Immobilie?
Minimieren Sie Ihr Risiko beim Kauf einer Immobilie durch die Beratung eines Immobilienprofis.
Der Haus- oder Wohnungskauf ist eine weitreichende Entscheidung und es gibt kein Umtausch- oder Rückgaberecht.
Als erfahrener Immobilienmakler kann ich Zustand und Kaufpreis Ihrer Wunsch-Immobilie realistisch und unabhängig beurteilen. Ich kann Schwachstellen des Hauses oder der Wohnung und potentielle Risiken und hohe Folgekosten erkennen.
Meine Beratung umfasst die Ermittlung kurz- und mittelfristiger Investitionen, die Prüfung der Objektunterlagen auf versteckte Risiken durch z.B. Rechte und Lasten, sowie die Einschätzung des marktgerechten Kaufpreises.
Nach Kaufentscheidung übernehme ich alle weiteren Verhandlungen mit dem Eigentümer oder Immobilienmakler. Bestellung und Prüfung des Kaufvertrages bis hin zur Übergabe der Immobilie.
Hier bin ich an Ihrer Seite.
Im Rahmen der Ankaufsberatung sind die Objektbesichtigung und die Einschätzung der Gebäudesubstanz der Mittelpunkt. Hierbei werden Zustand, Ausstattungsklasse und Modernisierungsgrad bestimmt. Ebenfalls werden Mängel und Schäden im und am Objekt in Augenschein genommen.
Die Unterlagencheckliste bringt Ordnung und Übersichtlichkeit in den Kaufprozess. Fehlende Unterlagen müssen vom Eigentümer oder Makler besorgt werden. Grundsätzlich gilt, dass eine gute Datenbasis wichtig für einen erfolgreichen Kauf ist. Ebenfalls benötigt die finanzierende Bank umfangreiche Unterlagen zum Objekt.
Grundbuch, Versicherungspolice, Teilungs-erklärung, Energieausweis und alle weiteren Objektunterlagen werden auf Vollständigkeit und Plausibilität geprüft. Auffälligkeiten und Unstimmigkeiten werden benannt und erläutert.
Jedes Haus und jede Wohnung sind ein Uni-kat. Hierin liegt ein besonderer Reiz aber leider auch ein Risiko. Diese Schwächen und Risiken gilt es herauszustellen. Es ist wichtig eine solide Entscheidungsgrundlage für oder gegen den Kauf zu haben.
Der Kaufpreischeck vergleicht den Kaufpreis mit dem am Markt üblichen Preisen und Angeboten. Hierbei werden die Objektbesonderheiten, der Zustand, das Alter und die Ausstattung entsprechend berücksichtigt. Die Ergebnisse liefern gute Argumente für die Kaufpreisverhandlung.
Der Interessencheck bildet den Abschluss der Beratung. Welches Interesse verfolgen Sie mit dem Objekt und werden diese wirklich erfüllt. Besteht zwischen den Vorstellungen und der Realität ein Konsens oder müssen Kompromisse geschlossen werden? Die richtigen Fragen bestätigen ihre Wahl.
Alle Fragen rund um die Immobilie und den Kaufprozess die bisher ungefragt und unbeantwortet geblieben sind können nun besprochen und geklärt werden.
Wer sich die Möglichkeit nimmt, den Kaufvertrag zu überprüfen zu lassen, schützt sich vor unliebsamen Überraschungen. Vor dem Erwerb einer Immobilie ist es sinnvoll, sich mit den Inhalten eines Immobilienkaufvertrags zu beschäftigen. Ist man nämlich bereits beim Notartermin, bestehen oft Hemmungen, bei Unklarheiten nachzufragen.
Das hängt von vielen Faktoren ab (Lage, Zustand, Alter, aktuelle Marktsituation etc.), die von einem Profi berechnet werden müssen. Gerne erstelle ich Ihnen ein individuelles Wertgutachten für Ihre Immobilie.
Die Bewertung Ihrer Immobilie ist für Sie komplett kostenlos! Sie brauchen sich darum keine Gedanken machen, das gehört für uns selbstverständlich zum Service.
Nutzen Sie meine jahrelange Erfahrung. Der lokale und regionale Immobilienmarkt ist mir bestens bekannt. Sie erwerben für sich jemanden, der die hervorragenden Marktkenntnisse bestens nutzt. Ich ermittle für Sie einen realistischen Kaufpreis, der Ihrer Immobilien auch gerecht wird. Ein falscher Preis – egal ob zu hoch oder zu niedrig – führt meistens zu Verlusten für den Eigentümer.
Der Immobilienkauf & -verkauf ist mit enormen Aufwand verbunden. Vor allem Eigentümern fehlen oft Zeit und Expertise, um sich dieser Aufgabe angemessen zu widmen.
