Objekttyp: Offiziell Gewerbeimmobilie
Lage: Drolshagen
Baujahr: 1995
Aktuelle Nutzung: Zwei Wohneinheiten & Werkstatt
Grundstücksgröße: 932 m²
Diese vielseitige Immobilie in Drolshagen wurde ursprünglich als Bürofläche mit Keller errichtet, in den letzten Jahren jedoch zu zwei separaten Wohneinheiten mit einer angrenzenden Werkstatt umgebaut. Trotz des Umbaus wurde die Nutzungsänderung formell nicht angepasst, sodass das Objekt offiziell weiterhin als Gewerbeimmobilie geführt wird.
Raumaufteilung & Nutzung
**Erdgeschoss:**
Ca. 132 m² Wohnfläche – Aktuell von den Eltern der Eigentümer bewohnt. Sie wären bereit, eine Miete von ca. 700 € monatlich zu zahlen.
**Obergeschoss:**
Ca. 114 m² Wohnfläche – Derzeit von der Tochter der Eigentümer bewohnt, ebenfalls mit einem Mietpotenzial von ca. 700 € monatlich.
**Werkstatt:**
Ca. 100 m² Fläche im Kellergeschoss, inklusive angrenzender Grundstücksfläche. Die Werkstatt ist für 800 € Kaltmiete monatlich vermietet.
**Spitzboden:**
Ca. 60 m² Nutzfläche – noch nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätes Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
- Dach, Gaszentralheizung & Kunststofffenster: Aus dem Baujahr 1995 und in gutem Zustand.
- Doppelgaragen: Neu errichtete Garagen, die zusätzlichen Stellplatz und Komfort bieten.
- Zähler:
- 1 Gaszähler
- 2 Wasserzähler (Werkstatt und Wohneinheiten getrennt)
- 3 Stromzähler (separate Abrechnung für Werkstatt und beide Wohneinheiten)
Vermietungspotenzial
Aktuell werden die beiden Einheiten von den Eigentümern sowie von der Tochter selbst genutzt. Potenzielle Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 1.400 € monatlich (700 € pro Wohneinheit). Zusammen mit den Mieteinnahmen aus der Werkstatt ergibt sich ein Gesamtpotenzial von ca. 2.200 € monatlich / 26.400€ p.a.
