Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 vereint solides Wohnen, clevere Raumaufteilung und attraktive Vermietungspotenziale auf ideale Weise. Die Hauptimmobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das ausgebaute, genehmigte Dachgeschoss und bietet mit insgesamt rund 186 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Lebenskonzepte. Mittelpunkt des Hauses ist das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse – von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick über die Stadt Attendorn. Ergänzt wird die Hauptwohnung durch zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Waschraum im Erdgeschoss sowie fünf weitere Schlafzimmer, ein Bad und ein separates WC im Dachgeschoss.
In den Jahren 2021 und 2022 wurde die Immobilie umfassend renoviert – darunter zahlreiche Modernisierungen im Innenbereich, die das Wohnambiente deutlich aufgewertet haben. Im Jahr 2023 folgte die Erneuerung sämtlicher Fenster, wodurch nicht nur energetisch ein deutlicher Vorteil entstanden ist, sondern auch optisch ein frischer, moderner Eindruck geschaffen wurde.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei abgeschlossene, eigenständige Wohneinheiten, die sich hervorragend zur Vermietung eignen. Die erste Einheit mit rund 63 m² Wohnfläche besteht aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum & Garage. Die zweite Einheit ist als Nutzfläche deklariert, aber vollwertig ausgestattet mit zwei Schlafzimmern, Wohnküche, Bad und Abstellraum – auch sie bietet sich ideal zur Vermietung oder für Gäste, Pflegepersonal oder Büroflächen an.
Auf dem rund 1.308 m² großen Grundstück erwarten Sie nicht nur ein gepflegter Garten und viel Ruhe, sondern auch praktische Außenflächen: Zwei Garagen, bis zu 6 Stellplätze sowie ein zusätzlicher Hobbyraum ( oder weitere Wohneinheit ).
Ideal zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als Investment!
AUSSTATTUNG:
- Zweifamilienhaus mit Option auf 2 weitere Wohneinheiten
- Massive Bauweise
- Grundstücksfläche:1.308qm
- Baujahr 1970
- Wohnflächen:
Wohnung 1: EG: ca. 101,69 qm + 84,41 qm DG = ca. 186,1qm / eigener Eingang
Wohnung 2: KG: ca. 62,59qm / eigener Eingang
mögliche Wohnung 3: Ausgebaut als Wohnung aber nicht genehmigt: ca. 45qm / eigener Eingang
mögliche Wohnung 4: komplett neu saniert mit ca. 45qm Wohnfläche / eigener Eingang - Wohnung 1 mit sehr großer Dachterrasse/Balkon
- Zwei Garagen
- bis zu 6 Aussenstellplätze
- Ölheizung und zusätzlich 6KW Kaminofen
- Fenster neu in ca. 2023
- Modernisierungen in den Jahren 2021 & 2022
- Baujahr Dach aktuell unbekannt
