**Objektbeschreibung:**
Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus, errichtet in massiver Bauweise, bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Das Haus wurde 1986 gebaut und durch einen Anbau im Jahr 1994 erweitert. Ein Wintergarten aus dem Jahr 2003 ergänzt die Wohnfläche und bietet zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden.
**Wohnfläche und Ausbaupotenzial:**
- Erdgeschoss: ca. 82 qm Wohnfläche
- Wintergarten: ca. 24 qm Nutzfläche
- Obergeschoss: nach Umbau und Nutzungsänderung ca. 75 qm zusätzliche Wohnfläche
- Grundstücksgröße: 655qm
**Gebäudedetails:**
- Baujahr: 1986
- Anbau: 1994
- Wintergarten: 2003
- Fenster: Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Heizung: Gaszentralheizung aus 1986 (aktuell nicht funktionstüchtig und erneuerungsbedürftig)
**Modernisierungsmöglichkeiten:**
Nutzen Sie die Gelegenheit zur energetischen Sanierung! Eine Umrüstung auf eine moderne Luftwärmepumpe mit Bodenheizung könnte die ideale Lösung für eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung darstellen.
**Zusätzliche Ausstattung:**
- Doppelgarage: Bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum
- Voll unterkellert: Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Stauraum, Werkstatt oder Hobbyraum, ca. 150qm Fläche
**Zusammenfassung:**
Dieses Einfamilienhaus mit Anbau und Wintergarten bietet enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Die großzügige Grundstücksgröße und die Ausbaureserve im Obergeschoss ermöglichen Ihnen, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus in eine moderne und energieeffiziente Immobilie zu verwandeln.
