Im Herzen von Attendorn, direkt am Bahnhofsbereich und nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt, befindet sich das bekannte Wohn- und Geschäftshaus Kaiserhof. Diese einzigartige Immobilie vereint eine erstklassige Lage mit attraktiven Mietrenditen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Überblick:
Das Gebäude umfasst fünf vermietete Wohnungen und drei gut frequentierte Gewerbeeinheiten, die zuverlässig Einnahmen generieren. Mit ca. 15 Stellplätzen am Haus ist für ausreichend Parkmöglichkeiten gesorgt.
Wichtige Eckdaten:
- Baujahr: Die ursprüngliche Villa wurde 1907 errichtet. Das Bj. des ersten Anbaues ist nicht bekannt. Ein späterer Anbau der Arztpraxis ergänzt das Gebäude ( Baujahr ca. 2014 ).
- Mieteinnahmen: Monatlich ca. 10.220 € Kaltmiete.
- Fenster: Kunststofffenster, 2-fach verglast (ca. Baujahr 2011).
- Modernisierungen: Elektrik und Verrohrung wurden 2004 erneuert. Die Dachgeschoss-Wohnung wurde vor kurzem vollständig renoviert und erhielt 2013 eine neue Heiztherme.
- vermietbare Wohnfläche: ca. 351qm
- vermietbarere Gewerbefläche: ca. 851qm
- vermietbare Lagerfläche: ca. 120qm
Besondere Merkmale:
- Kein Denkmalschutz und keine Erbpacht – absolute Gestaltungsfreiheit für zukünftige Investitionen.
- Separate Gasthermen für jede Wohnung – Nebenkosten werden direkt von den Mietern übernommen. Warmwasser wird über moderne Kombithermen bereitgestellt.
- Eigenständige Gasheizung für die Gewerbeeinheit (Arztpraxis).
- Zukunftssicher mit Glasfaser: Der Anschluss ist für 2025 geplant, was die Attraktivität und Funktionalität der Immobilie weiter steigert.
- Ein weiterer Anbau oder Neubau ist oberhalb der bestehenden Gewerbefläche möglich, bis zur Höhe der alten Villa. Dies müsste abschließend natürlich von einem Architekten geprüft werden.
Weitere Details zu den Gewerbeeinheiten:
- Beide Einheiten im Erdgeschoss sind unabhängig mit Wasser- und Stromzählern ausgestattet. Heizungsbedarf besteht in beiden nicht, wodurch Betriebskosten minimiert werden.
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein gut erhaltenes und bereits voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in einer der begehrtesten Lagen von Attendorn
