Dieses Einfamilienhaus befindet sich in gefragter Wohnlage „Zum Öhlchen“, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit direkter Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Das Haus wurde 1956 auf einem ca. 457 m² großen Grundstück errichtet. Es bietet rund 155 m² Wohnfläche über zwei Etagen sowie ca. 110 m² zusätzliche Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich. Das Erdgeschoss umfasst etwa 93 m² Wohnfläche (zzgl. Terrasse ca. 30qm ), das Dachgeschoss ca. 65 m².
Im Jahr 1970 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert. Dabei entstanden ein zusätzliches Wohnzimmer, eine ca. 30 m² große Terrasse sowie eine Garage mit direktem Zugang zum Haus. Vor der Garage besteht zudem weitere Abstellmöglichkeit auf dem Grundstück.
Das Haus wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert. Dazu zählen:
- Erneuerung der Gaszentralheizung
- Austausch der meisten Fenster gegen zweifach verglaste Kunststofffenster
- Sanierung beider Bäder
- Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge und Türen
- Neue Einbauküche
- Fassadendämmung mit ca. 14 cm Wärmedämmverbundsystem
Der Garten ist kompakt und pflegeleicht gestaltet. Die große Terrasse ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten oder eine kleine Lounge. Eine weitere kleine Terrasse befindet sich unten angrenzend am Garten.
Aufgrund der Aufteilung eignet sich das Haus sowohl zur Eigennutzung als Einfamilienhaus als auch als Investmentobjekt mit zwei möglichen Wohneinheiten.
