Diese großzügige Immobilie aus der Jahrhundertwende bietet auf ca. 175 m² Wohnfläche und über drei Etagen verteilt eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt umfasst insgesamt sieben Zimmer, die eine flexible Gestaltung ermöglichen. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Immobilie steht auf einem etwa 440 m² großen Grundstück, das sie sich mit einem weiteren Gebäude teilt. Das Dach wurde bereits erneuert, und die Gaszentralheizung stammt ca. aus dem Jahr 2005. Eine umfassende Kernsanierung wurde im Jahr 1995 durchgeführt. Dennoch sind weitere Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Investmentobjekt. Mietanfragen liegen bereits vor, und eine Kaltmiete von rund 1.000 € monatlich ( 12.000€ p.a. ) wäre realisierbar. Die Mietverträge sind jedoch bewusst noch nicht unterzeichnet, um dem zukünftigen Käufer die Freiheit zu geben, individuelle Pläne umzusetzen und alternative Nutzungsmöglichkeiten zu prüfen.
Ausstattung & Besonderheiten:
- Baujahr: ca. 1900
- Wohnfläche: ca. 175 m²
- Dach: Erneuert
- Heizung: Gaszentralheizung aus ca. 2005
- Sanierungsstand: Kernsanierung im Jahr 1995, aktuell sanierungsbedürftig
- Keller: Vorhanden
- Faktor Faktor 8
Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Besichtigen Sie dieses einzigartige Objekt und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren.
