Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Ausbaureserve im Repetal

Standort Helden
Baujahr 1986
Wohnfläche
95 qm
Zimmer 3
Objekttyp Einfamilienhaus
Kaufpreis
199.500€
Objektnummer 4090

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus, errichtet in massiver Bauweise, bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Das Haus wurde 1986 gebaut und durch einen Anbau im Jahr 1994 erweitert. Ein Wintergarten aus dem Jahr 2003 ergänzt die Wohnfläche und bietet zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden.

Wohnfläche und Ausbaupotenzial:

  • Erdgeschoss: ca. 82 qm Wohnfläche
  • Wintergarten: ca. 24 qm Nutzfläche
  • Obergeschoss: nach Umbau und Nutzungsänderung ca. 75 qm zusätzliche Wohnfläche
  • Grundstücksgröße: 655qm

Gebäudedetails:

  • Baujahr: 1986
  • Anbau: 1994
  • Wintergarten: 2003
  • Fenster: Kunststofffenster, 2-fach verglast
  • Heizung: Gaszentralheizung aus 1986 (aktuell nicht funktionstüchtig und erneuerungsbedürftig)

Modernisierungsmöglichkeiten:
Nutzen Sie die Gelegenheit zur energetischen Sanierung! Eine Umrüstung auf eine moderne Luftwärmepumpe mit Bodenheizung könnte die ideale Lösung für eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung darstellen.

Zusätzliche Ausstattung:

  • Doppelgarage: Bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum
  • Voll unterkellert: Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Stauraum, Werkstatt oder Hobbyraum, ca. 150qm Fläche

Zusammenfassung:
Dieses Einfamilienhaus mit Anbau und Wintergarten bietet enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Die großzügige Grundstücksgröße und die Ausbaureserve im Obergeschoss ermöglichen Ihnen, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus in eine moderne und energieeffiziente Immobilie zu verwandeln.

Energieausweis

Lage

Helden im Repetal ist ein malerisches Dorf im Herzen des Sauerlands und gehört zur Stadt Attendorn. Es zeichnet sich durch seine idyllische Lage und die wunderschöne Umgebung aus, die das Leben hier besonders attraktiv macht.

Naturnahe Umgebung:
Helden liegt im Repetal, einem idyllischen Tal, das von sanften Hügeln und dichten Wäldern umgeben ist. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge. Besonders beliebt sind Wanderwege wie der Repetal-Rundweg, der herrliche Ausblicke auf die Landschaft bietet.

Freizeit und Erholung:
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Biggesee, ein großer Stausee, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet, darunter Schwimmen, Segeln, Angeln und Bootfahren. Die Region ist auch für ihre gut erhaltene Natur und ihre ruhigen Gewässer bekannt, die ideale Bedingungen für Erholung und Entspannung bieten.

Infrastruktur und Versorgung:
Trotz der ruhigen und ländlichen Lage ist Helden gut an die städtische Infrastruktur angebunden. Die nahegelegene Stadt Attendorn bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Lokale Geschäfte und Dienstleistungen in Helden selbst decken den täglichen Bedarf und tragen zur Lebensqualität bei.

Sonstiges

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