Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten befindet sich in attraktiver Lage von Attendorn – nur wenige Minuten vom beliebten Biggesee entfernt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 816 m² bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 418 m² und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage.
Das Gebäude wurde im Jahr 1975 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 30.432 €.
In den letzten Jahren wurden gezielte Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- In der Erdgeschosswohnung rechts wurden 2024 sowohl die Bäder als auch die Innentüren erneuert.
- In der Erdgeschosswohnung links wurde 2025 das Badezimmer saniert und der Nachtspeicher ausgetauscht.
Das Dach sowie die weissen doppelverglasten Kunststofffenster sind aus dem Baujahr.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, das gute Mietklientel sowie das Entwicklungspotenzial im Hinblick auf zukünftige Mietanpassungen oder Modernisierungen.
Ein ideales Investment für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Rendite in attraktiver Lage setzen möchten.
AUSSTATTUNG:
- Mehrfamilienhaus
- 6 Einheiten
- massive Bauweise
- Baujahr 1975
- ca. 418qm Wohnfläche
- 816qm Grundstück
- 4 Balkone
- 6 Stellplätze
- voll vermietet
- IST-Miete: ca. 30.400€ – FAKTOR 15
- SOLL-Miete: ca. 34.000€ ( Vermietung von 6 Stellplätze á 50€ / 3.600€p.a. ) – FAKTOR 13,5
- Heizung: Nachtspeicher / größtenteils erneuert
- doppelverglaste Kunststofffenster aus 1975
- Dach aus 1975
